W całej Polsce powstaje dzisiaj całe mnóstwo nowych osiedli. Postanowiliśmy więc sprawdzić czym się one wyróżniają, względem tego, co było w Polsce budowane dotychczas. Przede wszystkim sprawdzimy poziom bezpieczeństwa, standard mieszkań, ilość nowoczesnych rozwiązań takich jak garaże podziemne, dedykowane miejsca parkingowe i tak dalej. Mamy nadzieję, że nasz poradnik ułatwi każdemu podjęcie decyzji o tym, czy lepiej zamieszka na zupełnie nowym osiedlu, czy może równie dobrze można wybrać rozwiązanie nieco starsze. Jako miasto badawcze przyjęliśmy Katowice – stolicę województwa śląskiego, ponieważ to tam w ostatnich latach powstaje największa liczba nowych inwestycji mieszkaniowych.

Rozpocząć należałoby od nakreślenia ogólnego schematu tego, jakie mieszkania mamy do wybory na rynku. Przede wszystkim mamy dwa rynki mieszkaniowe: Rynek pierwotny to mieszkania nowe, z tak zwanej pierwszej ręki. Tutaj królują deweloperzy, którzy tworzą wiele nowych osiedli w bardzo wysokim standardzie. Drugi typ rynku, to rynek wtórny: Na nim znajdziemy mieszkania z drugiej ręki, a więc odsprzedawane przez poprzedniego właściciela. Mogą to być lokale własnościowe, spółdzielcze-własnościowe, lub tak zwane mieszkania lokatorskie czy komunalne. Najchętniej wybierane są dzisiaj przede wszystkim nowe osiedla. W Katowicach ten trend zauważa się praktycznie od momentu, gdy takie inwestycje zaczęły powstawać. Wynika to z tego, że ludzi po prostu stać na kupno mieszkań na rynku pierwotnym, lub też kupują je na kredyt mieszkaniowy, który nietrudno im uzyskać. Katowice są miastem, gdzie zarabia się bardzo dobrze, jak z resztą niemal wszędzie na Górnym Śląsku. Stąd też naszym zdaniem pojawia się właśnie taki, a nie inny trend na rynku nieruchomości.

Teraz scharakteryzujmy sobie pokrótce typy osiedli. Nowe osiedla w Katowicach, budowane przez deweloperów, mają jak już wspomnieliśmy, bardzo wysoki standard. Mówimy tu przede wszystkim o doborze materiałów, a jakich budowane są bloki. Nie jest to już prefabrykat w postaci wielkiej płyty, budulec to najczęściej pustak, cegła, lub materiał mieszany. Dzięki temu nie słyszymy wszystkich odgłosów z mieszkań obok nas. Po drugie, mamy wysoki poziom bezpieczeństwa. Wynika on z tego, że osiedla są w całości ogrodzone, a furtki i bramy na noc zamykane. Nowe osiedla w Katowicach posiadają na ogół garaże podziemne, które mieszczą niemal wszystkie samochody mieszkańców – zakładając, że na jedno mieszkanie przypada jedno auto. Oczywiście są także wydzielone miejsca parkingowe na uliczkach, jednak tych jest nieco mniej, ponieważ zabudowa jest zwarta. Starsze osiedla to natomiast głównie wielka płyta żelbetowa. Mieszkania na rynku wtórnym są dobrze wykończone i wyremontowane, jednak nie da się ukryć, że nadal słychać w nich wiele odgłosów od sąsiadów. Nie ma też garaży podziemnych, a miejsca parkingowe na osiedlu – mimo że bezpłatne dla mieszkańców – są najczęściej wykorzystane już do granic możliwości. Powoduje to, że często nie ma już po prostu gdzie zostawić swojego auta.

Jak możemy się więc przekonać, nie jest dziwne, że ludzie chętnie wybierają właśnie nowe mieszkania. Trend ten jest widoczny nie tylko w samych Katowicach, ale praktycznie we wszystkich miastach w kraju. Jeżeli tylko ktoś może sobie pozwolić na zamieszkanie w nowym bloku deweloperskim, to zazwyczaj właśnie taką opcję wybiera i ma ku temu dobre powody.

Również może Cię zainteresować: https://bardowskiego1.pl/